Gestion locative
Nous protégeons votre patrimoine grùce à une gestion locative sur mesure, transparente et fiable.
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Gestion locative
Notre service de gestion locative
Avant toute chose, nous devons Ă©voquer lâessentiel :
Le choix dâun administrateur de biens
est une dĂ©cision importante. Il sâagit de trouver un reprĂ©sentant capable de protĂ©ger votre
patrimoine dans la durée et de vous
soulager de tous les soucis du quotidien.
Vous devez faire le choix dâun gestionnaire qui prendra des dĂ©cisions
qui vous ressemblent, en qui vous pourrez
faire une confiance totale, que vous réussirez à contacter ou à rencontrer facilement, qui vous
rendra compte en toute transparence, qui sera aussi Ă lâĂ©coute de vos locatairesâŠ
Votre gestionnaire devra gĂ©rer votre bien comme si câĂ©tait le sien, en
maßtrisant les dépenses,
optimisant les revenus,
garantissant vos loyers et en conservant
ou améliorant votre patrimoine.
Bien entendu, vous serez aussi attentif à rémunérer ce service à sa juste valeur.
Nous allons dĂ©tailler notre vision et nos engagements afin que vous puissiez faire le bon choix et nous faire confiance pour cette mission essentielle. Lâensemble de nos engagements sont listĂ©s et dĂ©taillĂ©s dans notre charte de qualitĂ©, suivie scrupuleusement par notre Ă©quipe.
Nous vous proposerons une gestion locative sur mesure, adaptée à vos besoins et à vos envies.
Obtenir une proposition
Une agence Ă taille humaine
AdossĂ©e Ă un groupe immobilier prĂ©sent sur les bassins dâAubagne Ă la Ciotat, notre agence de gestion locative a toujours privilĂ©giĂ© la qualitĂ© de service. Nous avons conditionnĂ© notre engagement Ă la prĂ©sence de relations basĂ©es sur la confiance, la gestion saine dâun parc immobilier et sur le respect strict de la loi.
Notre Ă©quipe est dimensionnĂ©e pour offrir Ă nos clients « le Luxe » dâĂȘtre connus, considĂ©rĂ©s et suivis personnellement.
Le nombre de lots administrés par chaque gestionnaire est largement inférieur aux standards de rentabilité retenus par nos confrÚres.
Nous pouvons le dire, notre objectif est la qualité de nos relations, pas la quantité.
Vous trouverez chez nous, une personne responsable des locations, une de lâadministratif, une du suivi travaux et une de la comptabilitĂ©.
Une équipe dédiée à votre gestion
Sandra
Comptable
Pauline
Votre conseillĂšre
MĂ©lodie
Ă votre service
The boss
GĂ©rant
Notre équipe expérimentée et polyvalente vous accompagne grùce à des outils modernes et performants
La mise en place dâoutils modernes permet de rĂ©pondre efficacement aux besoins grandissants de la gestion locative.
La gestion comptable est assurĂ©e par un logiciel dont les sauvegardes protĂšgent le cĆur de notre activitĂ© et qui par ses performances (relances automatisĂ©es, gestion des prĂ©lĂšvements, relances des obligations locatives, gestion des mini copropriĂ©tĂ©s, signatures Ă©lectroniques, service de GED, service EXTRANET, âŠ) permet de faire face efficacement Ă lâensemble des tĂąches.
La gestion des travaux est pilotĂ©e par un logiciel extrĂȘmement performant permettant de recevoir les demandes de travaux Ă©manant des locataires, des bailleurs par mail, extranet ou appels tĂ©lĂ©phoniques, de gĂ©nĂ©rer un ticket de demande dâintervention auprĂšs dâune entreprise agrĂ©Ă©e par le bailleur, de suivre lâĂ©volution de la prise de rdv, lâĂ©tablissement du devis, dâen vĂ©rifier la bonne exĂ©cution et la facturation. Ce logiciel permet aux bailleurs un suivi et un contrĂŽle permanent du processus de rĂ©alisation des travaux et les locataires voient leurs demandes traitĂ©es et prises en compte.
Vous percevez vos loyers
Ă date fixe
Lâautomatisation des paiements et des relances nous permet dâĂȘtre performants et de vous rĂ©gler vos loyers Ă date fixe entre le 15 et le 18 de chaque mois. Le dĂ©lai nĂ©cessaire entre lâencaissement du loyer, son approvisionnement, le traitement des factures fournisseurs est incompressible et nous avons mis en place une vraie dĂ©marche visant Ă optimiser cette phase. Vous recevrez chaque mois le versement de la totalitĂ© de votre solde (sauf provision dĂ©cidĂ©e ensemble) et un Compte Rendu de Gestion reprenant lâensemble des Ă©critures comptables.
Nous réalisons aussi
- âą Appels des loyers et charges, encaissements et quittancements des locataires
- ⹠Révision annuelle des loyers et régularisation des charges
- ⹠Aide à la déclaration de vos revenus foncier
Nous nous occupons de
toute la gestion technique
Nous assurons sous votre contrĂŽle la gestion des Ă©vĂšnements courants pouvant avoir lieu dans votre logement (plomberie, serrurerie, Ă©lectricitĂ©, mĂ©nage, rĂ©parations diverses âŠ). La gestion des travaux sera rĂ©alisĂ©e en nous appuyant sur un logiciel performant qui vous permettra dâen suivre lâĂ©volution pas Ă pas.
Vous suivrez les actions de votre gestionnaire locatif, validerez les devis et serez informĂ©s des interventions des artisans aÌ distance sur votre outil EXTRANET.
Vous bĂ©nĂ©ficierez de notre rĂ©seau dâartisans prĂ©sĂ©lectionnĂ©s respectant nos critĂšres dâorganisation et de qualitĂ©. Câest la garantie dâun artisan fiable, aÌ un prix juste.
Nous sommes facilement joignables par téléphone et mail
Nous le savons, la disponibilitĂ© est lâun des critĂšres les plus apprĂ©ciĂ©s par nos clients. Notre Ă©quipe est donc joignable tous les jours ouvrĂ©s et notre veille par mail est constante.
Notre engagement est de vous répondre au plus tard sous 24h (lorsque notre standard est fermé, hors weekend et congés).
Comment simplifier, optimiser et sécuriser vos biens immobiliers
La gestion locative directe reprĂ©sente en effet pour le particulier, un travail fastidieux et pesant, une source de conflits avec les locataires et le risque dâune perte financiĂšre particuliĂšrement prĂ©judiciable en cas de loyers impayĂ©s.
Depuis quelques annĂ©es, les dispositions lĂ©gislatives et rĂ©glementaires se succĂšdent Ă un rythme tel que les bailleurs ne peuvent plus se tenir correctement informĂ©s de ces changements (rĂ©formes fiscales, rĂ©glementations sur les conformitĂ©s, responsabilitĂ© du Bailleur,âŠ)
Des conflits mineurs opposant propriétaires et locataires débouchent trop souvent sur des procédures judiciaires longues et coûteuses.
Faites appel Ă nous, vous serez dĂ©chargĂ©s des soucis habituels de la gestion immobiliĂšre. Nous sommes organisĂ©s pour y faire face ; câest notre mĂ©tier !
Membre de la Caisse de Garantie de lâImmobilier et adhĂ©rant FNAIM, nous apportons Ă tout propriĂ©taire bailleur lâassurance dâun service de qualitĂ© et la garantie des fonds que nous dĂ©tenons.
La qualité des rapports humains avec notre clientÚle ainsi que la recherche de la meilleure rentabilité locative sont nos priorités.
Vous trouverez auprĂšs de nous, Ă©coute, conseils et le meilleur soin pour la dĂ©fense de vos intĂ©rĂȘts.
Ce que nous savons faire :
ProtĂ©ger les intĂ©rĂȘts de nos mandants-bailleurs et conseiller les locataires, constituent notre quotidien.
Notre systÚme de gestion informatisée, particuliÚrement performante et adaptée à chaque situation, intÚgre systématiquement les nouvelles dispositions réglementaires, apporte sécurité, transparence et simplification sur les plans comptable et administratif.
Nous sommes organisés pour vous simplifier la vie.
Notre Ă©quipe suit une formation continue et se maintient dans une veille constante
de lâĂ©volution de la lĂ©gislation. Ces derniĂšres annĂ©es ont vu en effet Ă©voluer Ă la fois
le cadre juridique, social mais aussi fiscal de la location.
Notre intervention et notre arbitrage permettent dâĂ©viter ces situations dĂ©sagrĂ©ables et dommageables. GrĂące Ă notre expĂ©rience, notre disponibilitĂ© sur place, notre savoir-faire, nous parvenons Ă maintenir ou Ă rĂ©tablir des relations cordiales entre les parties.
Par notre action et nos compétences techniques, nous vous aiderons à préserver votre patrimoine.
A travers lâĂ©criture dâune charte de gestion locative, nous vous indiquons clairement quelles sont nos procĂ©dures de travail.
Nous souhaitons en effet que vous ayez un regard critique sur notre action et que vous puissiez mesurer lâefficacitĂ© de notre gestion.
Un cahier des charges de notre intervention à vos cÎtés permet en effet une relation de confiance basée sur des engagements forts.
Lâindexation des loyers sera appliquĂ©e automatiquement Ă chaque Ă©chĂ©anceâŠ
Les revenus locatifs constituent pour les bailleurs une ressource souvent indispensableâŠ
Quel est le prix de votre sécurité et de votre tranquillité ?
Demandez un devis personnalisĂ© afin dâobtenir une proposition personnalisĂ©e
sur la base des différentes formules proposées :
Formule ESSENTIELLE
Formule SĂRĂNITĂ
Le coĂ»t en sera trĂšs raisonnable et dĂ©ductible de vos dĂ©clarations de revenus fonciers, qui vous permet dâĂȘtre enfin dĂ©barrassĂ© des soucis de gestion et dâavoir lâassurance de percevoir vos revenus locatifs.
Service Location
Nous publions une annonce soignée dÚs le contrat signé ou le préavis reçu : texte optimisé, photos de qualité et vidéo de présentation.
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Lâassurance Loyers impayĂ©s
Nous offrons une garantie loyers impayĂ©s complĂšte : loyers et charges couverts sans franchise, frais de procĂ©dure et dâexpulsion pris en charge, et indemnisation des dĂ©gradations.
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Notre service extranet
Nous mettons à votre disposition un extranet 24h/24 pour suivre votre patrimoine : contrats, dossiers locataires, courriers, comptabilité, travaux, sinistres, devis et factures.
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Veille juridique
Membre de la FNAIM, notre agence forme réguliÚrement son équipe et informe ses clients des évolutions juridiques.
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Conseils & accompagnement
Grùce à notre connaissance détaillée de votre patrimoine, nous vous accompagnons dans vos décisions de développement, donation, transmission ou vente.
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Nos propositions tarifaires
Notre proposition tarifaire est Ă©tudiĂ©e pour rester compĂ©titive tout en reflĂ©tant lâexigence et lâampleur de notre mission.
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