Depuis 1995

L'Expertise Chaix Immobilier

Notre agence immobilière Chaix immobilier est présente sur l’ensemble des secteurs suivants depuis 1995 :

Aubagne (13400)
La Ciotat (13600)
Gémenos (13420)
Ceyreste (13600)
Roquevaire (13360)
Auriol (13390)
Carnoux (13470)
La Penne (13821)
Cuges (13780)

Nous recevons régulièrement des demandes d’avis de valeur et pouvons intervenir dans de nombreuses situations : donation, succession, démembrement, valorisation foncière, valorisation locative, projet de vente à court, moyen ou long terme …

Nous saurons adapter nos conseils à votre situation.

Une estimation est bien sûr la découverte d’un bien mais c’est aussi une rencontre humaine. La valeur de votre bien ne sera pas modifiée en fonction des raisons de son estimation mais le prix de vente que nous fixerons sera peut-être lui conditionné par des critères extérieurs : vos attentes, le délai que vous accordez à cette commercialisation, les conditions parfois particulières de la vente...

La découverte de votre bien ne se fera pas en 5mn et vous n’obtiendrez pas son estimation à la fin de notre visite avec un prix sorti du chapeau...

Nous prendrons notre temps et serons à votre disposition pour tout connaître de vous et de votre bien. A l'issue de cette rencontre, nous rentrerons travailler sur sa juste valorisation. Ce travail est indispensable pour collecter toutes les informations à notre disposition, monter un dossier complet réunissant à la fois une étude précise mais aussi le marché concurrentiel qui nous guidera sur le prix de mise en vente optimal.

Quels sont les critères qui doivent vous pousser à nous faire confiance et à nous solliciter pour obtenir la valeur de votre bien ?

•

Tout d’abord et avant tout, le fait que votre estimation ne sera jamais le fruit d’algorithmes et de critères remplis sur des calculateurs en ligne. Quelques soient les outils et la richesse des bases de données utilisées, ils ne traduiront jamais autre chose que ce que vous, vendeur, avez bien voulu renseigner...

L’objectivité et l’impartialité du conseiller immobilier sont des éléments clés d’une évaluation et d’une vente réussies. Nous saurons prendre en considération de manière professionnelle l’ensemble des facteurs nécessaires.

Ensuite, pour évaluer, il faut réaliser des ventes, être confrontés à la demande, aux négociations éventuelles.

La présence locale est le premier gage de sérieux et de crédibilité dans la réflexion aboutissant à la valorisation d’un bien. L’expérience du marché, de ses particularités, des quartiers plus ou moins recherchés par les acquéreurs, de sa valorisation moyenne, des infrastructures environnantes constituent l’ensemble des approches indispensables à l'estimation de valeur.

Ce ne sont que les années de pratiques, les commercialisations et les ventes abouties qui nous confèrent cette connaissance et nous permettent d’apporter valeur ajoutée et fiabilité à nos conseils.

Comme vous l’avez vu, notre agence est présente depuis plus de 30 ans et compte plus de 1200 transactions dans les pays d’Aubagne et la Ciotat.

Si vous nous demandez de vous accompagner dans une valorisation à l’extérieur de notre secteur d’expertise, nous aurons toujours l’honnêteté de vous recommander un confrère ou de vous annoncer que nous ne sommes pas qualifiés.

•

L’analyse doit être faite à plusieurs degrés et faire appel à une palette de connaissance. Nous devons apprécier l’architecture du bien, sa technicité, sa structure, sa qualité de réalisation, sa conservation, voire son état (bien que ne soyons pas des hommes de l’art, certains aspects nous sont familiers et nous savons les apprécier), la nature de ses prestations, son environnement, son exposition, les éventuelles nuisances, son potentiel, sa conformité du point de vue urbanistique, …

•

Une fois réalisée cette étude propre au bien nous devons le rapprocher de la demande, car c’est elle qui en fin de compte en fixera la valeur définitive. Ce bien est-il conforme aux attentes de nos clients et dans quelle fourchette de budget va-t-il correspondre à des critères de recherche ?

•

Enfin, nous étudions le marché et la valorisation au m2 du bien dans son quartier. Cette valeur moyenne doit être absolument retraitée en fonction de tous les critères que nous aurons relevés au cours de notre découverte.

Nous impliquons l’ensemble des conseillers dans la réflexion finale afin d’avoir un avis le plus large basé sur les sensibilités de chacun.

Nous pourrons vous présenter un dossier type d’estimation si vous le souhaitez lors de notre première rencontre afin de vous décrire toutes les étapes de notre travail.

N’oublions pas que la valeur d’un bien fluctue et il est soumis à des aléas conjoncturels que personne ne peut prévoir. Nos estimations sont valables si aucun changement notable ne vient modifier le marché et dans un délai raisonnable.

Nous espérons vous rencontrer bientôt et vous présenter l’ensemble des services mis en oeuvre pour vous accompagner vers la réussite de vos projets immobiliers.

Contactez-nous